La legge di bilancio 2026 ha modificato il regime fiscale delle locazioni brevi. A partire dal 2026 è disposto che la destinazione alla locazione breve di più di 02 appartamenti per periodo d’imposta si presume svolta in forma imprenditoriale. Nel caso di opzione cedolare secca, si applicherà: ad un primo immobile (a scelta del contribuente): con l’aliquota del 21%; al secondo immobile: con l’aliquota del 26%. Nel caso di locazione breve di 03 ovvero più appartamenti l’intero reddito non sarà più di natura fondiaria tuttavia d’impresa per cui obbligo d’attivare l’apertura della partita Iva (con possibilità di optare, in presenza dei relativi requisiti, per il regime forfettario), l’ottenimento della segnalazione certificata di inizio attività (Scia), l’iscrizione alla camera di commercio e l’apertura di una posizione previdenziale INPS nonché la perdita del regime della cedolare secca.
